分类:房产纠纷来源:楼团团2022-09-12 21:02:36
若开发商出现违约行为,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,除了索偿之外,在符合退房条件的情况下,购房者也可以选择退房。
1、未按合同规定时间交房
购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房,期房延期交房是非常常见的问题,逾期交房对于购房者来说影响还不小,大多数人在买房之前都是租房子住的,这样一来,无形中就给自己带来了多余的经济压力。
2、不合理收费
我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节,例如:定金、首付等等,但并不是所有收费都是合理的,对于哪些费用是合理的,哪些费用是不合理的,购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。
3、拿不到房产证
房产证对于房子来说是非常重要的,期房一般都是交房之后才办理产权证书的,但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,责任就在于开发商,也就属于开发商违约了。
1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
2、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
4、业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。