1、申请商业贷款：

(1)首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;

(2)购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;

(3)购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

2、申请公积金贷款：

(1)购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;

(2)购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;

(3)购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二手房贷款额度影响因素

1、二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子涨价空间不大，变现能力也差。

2、还款能力：个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。如果借款人没有较强的还款能力，同样无法获贷。

3、贷款机构：每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。

4、二手房评估值：二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同，二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度，二手房的评估价还会受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。

5、个人征信是反映借款人信用的，贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

3、贷款政策：国家对于新房和二手房的首付比例都进行了规定，在买房时，国家规定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，两者都规定了最低的首付比例，相应的贷款金额也有了最高的限制。