1、买卖前的房屋和产权审核：

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

2、查档：

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。查清产权问题，房子归属的问题。

3、确定房屋产权再交定金：

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼需要卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、签订正式合同：

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

5、买方办理按揭贷款：

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

6、过户：

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

7、交房：

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

上海二手房交易注意事项有哪些

1、确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

2、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

3、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

4、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

5、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。