购买方交易税费的计算方法：

1、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。

2、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。90-140平米的是房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

3、交易服务费：建筑面积每平方米乘以3元。

4、交易印花税：成交价或评估价乘以0.05%。

5、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

6、营业税：5.5%，满5年免征。

出卖方交易税费的计算方法：

1、交易服务费：建筑面积每平方米乘以3元。

2、交易印花税：成交价或评估价乘以0.05%。

3、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1%。

4、营业税：税率5.65%卖方缴纳。

5、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。这个税种你可能不需要缴纳了，现在一般的地方所有的钱都是由买房承担。

上海二手房交易需要避开什么情况

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。

2、依法收回土地使用权的。

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的。

4、权属有争议的。

5、未依法登记领取权属证书的。

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

7、列入动拆迁范围的。

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房。