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分类：买房贷款来源：楼团团2022-09-12 20:41:07
买房申请贷款要是产权人申请，另外，申请贷款的条件之一是贷款人要具有完全民事行为能力，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的不动产权有着明确的规定。
不能随便卖孩子名下的房子，尽管当初可能钱全部是父母出的，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。而如果出售，则需取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书保证出售房产是为了孩子利益。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
虽然实际出资人是父母，但由于房屋已登记在孩子名下，物权法对不动产权有着明确的规定，不可收回，尽管会有其他的各种原因。
孩子名下登记有房屋时，在孩子成年后自己打算买房时，已不具有首套资格，在贷款政策和首付比例上会不具有优势。
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