一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用。开发商一份。房产管理局一份做为注册备案。业主一份。自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。

购房合同的内容

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

签购房合同注意要点

1、在签订购房合同时，合同中的空白条款要注意。因为有些空白条款是需要双方确认以后才填写或注明的，而开发商会告知购房者合同都是统一范本的，有些空白的地点可以不用填写，但这样会让开发商有做手脚的可能。因此，若是没有什么特殊需求要说明，那么可以在空白地点可以划一道斜线，表达空白处没有计划。

2、在签订购房合同时，要注意其中的补充合同，看看其义务是不是对等。因为有些开发商就喜欢在补充合同上做手脚，例如将自己的违约责任降低，很多都是因为一字之差，购房者带来巨大的损失。因此，在签署合同时必须要重点的关注补充协议中的责任划分是不是合理，千万不要让自己吃亏。

3、合同中违约责任与赔偿约定必须要重点关注，要确定在整个购房过程中，随时都有可能会出来违约的行为，一旦显示违约，那么法院在判定责任及赔偿的时间，首先参照的就是合同中的约定。