1、户型结构不同：

loft户型通常是小户型，loft户型除了厨房和卫生间外没有任何预设安排，主人可根据自己的喜好随意设计。复式层高一般为3.3m，其在概念上是一层，实际上并不具备完整的两层空间，但是层高比普通房屋高一些。高的部分为增建一个1.2m的夹层，设计成卧室或者书房等，用楼梯联系。

2、得房率不同：

loft户型的优点在于得房率高，使用面积增加，购房的时候只计算首层面积;复式的优点在于价格上实惠，局部增添一层，提高房子的空间利用率。

3、特点不同：

loft最早是仓库、阁楼的意思，具体特点是采用高举架，使用成本低，越来越受人们喜欢。复式层高是无法控制的，要看你挑选的楼层层高是多少，不高的情况下设计成两层会比较矮，易造成压抑感，在购买时要选择楼层较高的复式公寓。

复式房的优点

1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。