loft的优点：

1、最突出的就是价格便宜：

loft户型和普通的复式住宅相比，虽然同样也是两层楼，但是计价的方式却完全不同，每平方米的价格实际上就降低了15%~25%，相比之下实惠了许多。

2、空间更为私密：

相对于单间配套等打开门就能一眼望到底的其他小户型来说，loft户型将这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。

3、格调更高：

loft户型因为两层的优势，可以更自由地发挥。由于隐私性的空间都移到了二楼，所以一层的空间甚至可以做成完全开放的，让小户型也变得很有开阔性，让有限的空间也能变得多功能化和格调化。

loft的缺点：

1、产权存在问题：

市面上有很多的loft，性质上属于商业房改住宅房，因此产权只有40年，和普通住宅的70年产权相比，就属于一个硬伤。

2、生活成本高：

商业房改住宅房，除了产权年限问题，另一个显著的问题就是商业性质的用电用水了，费用会比民用的水电费高出一倍。

3、装修成本高：

在loft的装修问题时，可以自行隔成两层以及在空间利用上发挥想象，但是事实上，这部分的装修成本也是比较高的。

4、体验感较差：

loft在居住的体验感上，只适合年轻人。上下楼梯的设计不适合老人和孩子，面积小隔音差以及做饭不方便的情况不适合人口数比较多的大家庭。

购买loft公寓注意事项

1、查验产权年限：

目前市场上在售的loft在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。

2、考虑成本：

虽然loft小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。