购房者在申请个人商业性住房贷款时，所能获得的最高限额不得超过房产评估值的70%。

商业贷款额度计算

1、普通住宅、商业性用房房款的70%以内;而对于二手房、自建房屋则为房款的60%以内;

2、影响贷款额度的因素：借贷者的信用情况、个人收入、家庭收支、资产负债率、房产的评估值等等;

3、商业贷款的最高额度：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额;

4、公积金贷款额度公式：购房者缴存的公积金基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

申请商业贷款注意事项

1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要详细了解清楚。

2、个人消费贷款不能用于购房

虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。

3、购买的商品房封顶后贷款才能生效

办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。