1、审查作用：

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

2、避免一房二卖：

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

购房者可以推迟网签吗

不可以。不管是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签不具有创设权利的功能，但是会起到交易的公示和证明作用。在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，也就意味着完成了房屋交易的备案手续。

在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的时间点，因为大部分新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。相关政策出台前已经网签的房屋交易并不会受影响，如果很早就签约，但是网签时间晚的话，那么就会受到新政的影响。新房网签后会是非会被限购主要是看限购政策所规定的时间点是否以网签时间为准。

假如开发商和买房人签订合同的三十天后，仍然没有到房地产交易登记管理中心办理网签的话，该房屋所在的幢将禁止签订合同。因此延迟网签是有可能会导致购房合同失效的，日后也将会无法正常办理网签。因此买了新房以后一定要及时去办理网签，不要随意延迟网签。