首付比例最低：首套房的首付比例是最低的，一般全国都是最低首付三成，当然，也有城市可能首付高一点，低一点，但是三成首付是最普遍的，如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大点的城市是首付六成，比如现在成都主城区就是首付六成，郊县则可以首付四成，三套房就不用说了，很多城市都是拒贷的，而且因为现在大城市都有限购，所以买三套房的可能性还是很小的，所以不管怎么说，首套房的首付都是最低的。

契税相对来说要低一些：本身房屋的契税都是3%，但是因为契税针对住宅是有优惠政策的，所以如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上至需要缴纳1.5%的契税，如果是二套房，90平以下也只需要1%的契税，90平以上则需要缴纳2%的契税，如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。

首套房贷款利率较二套房贷款利率更低：最近房贷利率结束了20多个月的连涨，但是利率上浮仍然不低，首套房很多都上浮到15-20%了，很多人不知道利率也会上浮，都觉得首套房利率就是最低的，其实上浮利率并不是国家规定的，是银行根据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率。

银行的首套房怎么认定

认房不认贷：所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。

认贷不认房：如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。

认房又认贷：认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的标准。