1、容积率是在0.3~0.5的情况下，那么这个小区就是属于高端的小区。

2、小区绿化率覆盖面积高。高端小区的绿化率基本上都是能达到35%以上的。

3、高端小区基本上都是有保安24小时不断巡逻的，并且在进出小区的时候也都是有智能化的管理，才称之为高端小区。

4、梯户比。起码一梯一户，有些两梯一户。（主入户门一电梯，佣人房后门出去一电梯）

5、物业。总得是知名口碑物业吧。

6、开发商。果断小区都是有实力雄厚的大开发商开发出来的。

7、建筑用材、设备和装修。这个是不断进步的，比如以前很多外立面直接用干挂石材，现在有些已经开始用木纹铝板镶嵌了。

8、小区环境，比如绿化景观和庭院，用了哪些名贵树木、是否树冠移植等。

好的小区应该具备哪些素质

1、地理位置：

购房者可以盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目，然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况，就能形成小区的横向比较。

2、开发商品牌：

买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。

3、物业服务：

专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但它真的会影响居住者的心情。

4、居住群体：

通常愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些，可能你在生活上受到邻居的干扰会少些。

5、小区口碑：

一个社区就是一个标签。这个标签的形成，与上文提到的业主群体特征有关，所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

6、小区环境：

购房时常说的“买房看环境”，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。