开盘不是指房子已建好，楼房开盘的意思是楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。小区一般分几期开发的，开盘是指达到政府预售的条件，一般是指预售的楼栋主体结构完成60%(每个地方要求不同)，不是建成完工。开盘时间没有硬性要求，如果买了房，购房合同会注明交楼时间，如未能按时交楼，业主可追究开发商违约责任，进行赔偿。

楼盘开盘条件

楼房开盘必须五证俱全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

楼盘开盘流程

1、客户提前携带身份证原件及复印件到签到区签到，确认身份;

2、到等候区等候选房摇号;

3、在摇号区摇号、验号、贴号;

4、到售楼处排队区排队核对房源信息，做好备选方案;

5、五人一组，到售楼处选房区选房，每组客户有十分钟选房时间，过时清场;

6、选定房号后，客户持《选房单》到售楼处签约处签认购协议;

7、审核处、财务处：多方审核认购协议，VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源，直接缴纳定金(一万元，现金/刷卡)，定金不退;

8、盖章处：公司审核确认协议并盖章;

9、认购完毕。

开盘选房技巧

1、不要勉强买房：在开盘当天，如果购房者排号选房的号码比较靠后，不建议大家在没有遇到自己的意向房源房源时，勉强选购一层、顶层等位置的房源。

2、判断房源是否抢手：在开盘的时候，要观察到场的客户数目，如果开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那么就代表该房源不是很理想。如果开盘房源200套，实际到场的人比开盘数目多，就代表该房源很抢手，是不错的房子。

3、清楚了解开盘流程，不被氛围左右：在选房的时候，要时刻保持理智，不论房源是否抢手，如果超出了自己的预期，会增加自己的压力，就不要买了。