二套房贷认定终于有了明确的执行标准。二套房认定标准《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房的，算首套。若贷款未结清则算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清此时，再贷款的话则认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清则算二套房以上。

3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

二套房贷款政策有哪些

1、第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30%。

3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%。

4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40%。