目前，银行对房屋抵押贷款审批趋严，部分银行已经暂停了房屋抵押个人消费贷款。个别能做房屋抵押贷款的银行审批也很严格，办理时间一般在20-30个工作日左右。

哪些人办理房屋贷款通过率高

第一种：征信良好的人

在贷款中征信都是银行考核的重点，征信良好的人无论申请什么贷款都比较容易通过贷款审批，更别说是有抵押物的贷款了，所以大家在平时的信贷使用中就要多多注意维护好自己的征信。

第二种：银行流水充足的人

银行流水在房屋抵押贷款中也是非常重要的，因为银行流水是借款人还款能力的有效证明，因此如果在贷款中能够向银行提供充足的银行流水，不仅贷款更容易通过，贷款额度也更高。

第三种：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工

一般在银行房屋抵押贷款中，银行更青睐工作稳定、收入稳定的客户，所以像公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工，在申请贷款时要更容易获得贷款，贷款利率也比较低。

房屋抵押贷款后如何解押

通常在房屋抵押银行贷款中，如果借款人已经把全部的贷款本息还完款后，银行会开一份贷款结清证明，这时候借款人就可以带着房产证和结清证明到当地房管局解押了。具体的解押流程如下：

1、借款人准备好贷款材料，主要包括：

(1)借款人身份证;

(2)房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)、房屋他项权证;

(3)银行出具的贷款结清证明;

(4)《注销登记申请书》。

2、借款人带着以上资料就可以直接到当地房管局办理抵押房产的解押手续。

虽然办理注销房屋抵押登记看上去很简单，但其实有很多细节是需要我们注意的，如果稍有不慎不仅会影响到注销抵押登记的办理，难免还会浪费借款人许多时间精力奔波，因此一定要在了解清楚后再去办理。