个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房屋抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄、贷款用途等。根据多方了解，房屋抵押贷款的最长年限为十年，贷款额度较高可达房屋评估价值的70%。

办理房屋抵押贷款没通过的原因有哪些?

1、个人资质不好

申请房产抵押贷款的借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，是贷款审批不通过的主要原因。

2、贷款用途违规

贷款的申请别以为这些钱你想做什么都可以，银行对房产抵押的贷款用途有也相关要求，凡是涉及到资产处置的资金生意银行宁愿不做，所以如果你的贷款用途是购房、炒股、赌博、投资、涉毒等高风险的资金活动，银行都会拒绝你的贷款申请。

3、贷款材料未准备齐全

在房产抵押贷款中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力、房产是否合法的材料才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。

4、房产资质不达标

除了以上几种条件外，如果你抵押的房产达不到银行的标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能抵押贷款，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能抵押贷款。

另外，负债太高的人办理房产抵押贷款也会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变低了，银行自然也不会放心贷款给你。