1、业户以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业户的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业户，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业户不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全。出租房屋是业户的权利，物业无权干涉，业户以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业户下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。有小区个别业户养大型犬和家禽，影响其他业户。此情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业户心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业户的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善。去年冬天，某小区物业公司因部分业户不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业户是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8、暖气不热。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业户应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业户应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。

18、无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。

19、楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。

23、家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。

24、车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。

以上属于不交物业费的错误理由，一般没有合理理由的情况下物业费还是需要交的。

可以拒交物业费的情况

1、违规收取物业费：当前物业公司违规收费的乱象屡见不鲜，而很多业主都是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。

2、未经同意而增加服务：业主与物业公司都有签订物业合同，若物业公司在没业委会或业主同意的情况下，自行增加服务项目的，则业主可以拒物业费。

3、延期交房：在房产交易时，遇到延期交房的情况，若是开发商单方面造成的，则由开发商承担物业费，业无需缴纳。

4、未经相关部门批准：物业公司必须拥有物价管理部门审批文件才能收取物业费，否则业主就有权拒交物业费。

5、没有收房：一般情况物业费是从购房者正式收房时开始计费的，若购房者还未收房，而物业公司要提前收费的，则业主可以拒交。

6、没有签合同：若业主与物业公司未签物业服务合同，也可以拒交物业费。

7、有证据证明物业服务太差：在物业服务区间，若物业服务不好的，业主只要有证据，即可拒交物业费。