1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。

2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。

3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

购买法拍房的注意事项有哪些

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果原房主是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果不幸遇到的是流氓房主，就很有可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了，也会增加很多的烦恼。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也一定要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。