贷款30万提前还10万怎么算

分类:买房贷款来源:楼团团2022-09-12 20:00:08

文章摘要: 很多购房者在买房时贷款30万后,想要提前还款10万,主要也是手头上比较宽松,所以想节约点利息,那么如果提前还款怎么算利息?

贷款了30万,要提前还10万的话,利息如何算具体得看贷款利率是多少,以及还款方式是怎样的,还有目前还了多少,还剩余多少金额等等。

假设采取的是等额本息还款法,那每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

若还了一年后提前还10万,那除去提前还的10万元,这一年每个月还1963.33元,本金一共还了9061.7元,利息共14498.26元(等额本息还款前期利息占比大),加上提前还的10万,还剩余190938.3元本金未还,那若保持还款期限不变,之后19年依然按照等额本息方式还款,总共就要还293779.02元,利息是102,840.72元,加上之前一年的利息,总共是117338.98元。而若是不提前还10万元,按照还款计划正常还款,那产生的利息总共是171,199.72元,可见还款一年后提前还10万可以减53860.74元利息。

可以说采取的还款方式不同,提前还款的时间不同,贷款利率不同,所产生的利息都会不同。不过在银行贷款,还款时都会有具体的明细,包括应还多少,剩余多少等等,客户按照提示来进行还款就行,明细里也会告知具体的利息有多少。

提前还贷注意事项

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还贷

要注意的是,在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还贷应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

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