根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

或者，借款人及配偶月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。

其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。

开收入证明的注意要点

1、金额不多不少最好

有人认为开收入证明越多越好，其实并不是这样的。贷款买房的时候收入金额写得太高或者太低都不可取，应该遵循实事求是的原则，偏差不能太大。一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。一般情况下，银行在看收入证明的时候，会要求购房者的月收入≥房贷月供*2。如果还有其他贷款的话，月收入≥(房贷月供+贷款月供)*2

如果购房者担心自己的收入证明中中的工资收入不够银行的要求，还可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入放入收入证明中，可以让整体的金额好看些。

2、尽量突出重点

收入证明是一种证明，因此不是内容越多越好，而是应该将重点突出。收入证明中除了姓名、年龄、公司、职位等基本信息之外，购房者可以体现股票分红等含金量高的信息。当然有的银行还会要求购房者提供社保、公积金等信息，大家按照银行的要求准备即可。还要提醒购房者的是收入证明需要加盖单位公章，注意必须是“鲜章”，复印件无效。

3、开假证明涉嫌违法

有的人收入较少，为了快速拿到银行贷款会打起歪主意，例如开虚假证明。但这种方式是不可取的。如果审批的时候被银行发现，不仅会拒批，还会被加入黑名单。即便是银行已经反房款了，一旦发现你的收入证明作假，就会被要求一次性提前还款、撤销贷款合同。严重的还要承担法律责任。另外要提心购房者的是在开收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的，以免因为信息错误导致银行不批准贷款。

4、收入不够有方法

有的购房者收入证明的金额不够，就一定不能贷款了么?其实并不是的，如果你的收入证明有限，可以和配偶共同贷款，两个人的收入满足银行需求就可以了。如果你是单身或者配偶收入也不够，也不是不能申请贷款，可以通过增加首付的方式，减少申请额度。这样也是可以申请贷款的。