维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定准则分摊花费比例。物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新花费的备用金，物业管理服务合同另有商定的除外。

维修基金使用时间和条件

1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围;

2、共用、公共设备设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有有些占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。

维修基金使用程序

修理资金划转业主大会管理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

1、物业管理公司依据修理和更新、改造项目提出运用主张;没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张;

2、住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张;

3、物业管理公司或许有关业主组织实施运用计划;

4、物业管理公司或许有关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支;

5、建造主管部门审阅赞同后，向专户管理银行宣布划转住所专项修理资金的通告;

6、专户管理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。