1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。

2、如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

3、办理房产证所需时间：房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。

开发商办理房产证流程

开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。

购房者需要准备的材料：

1、《商品房预售合同》;

2、面积补差协议(现房的话，无此协议);

3、联机备案表原件(现房的话，无联机备案表);

4、身份证明材料(身份证、户口本复印件等);

5、婚姻证明：

(1)未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样;

(2)已婚：夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;

(3)丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;

6、契税完税证明(如开发商代收代缴无需提供);

7、专项维修资金收据(如开发商代收代缴无需提供);

8、户口本复印件。

开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。