买现房契税一般在合同签订满10天即要缴纳。按照国家规定，买房时交纳的契税是要到房管局办理，但也有一手房是由房地产销售公司代办理。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

买现房注意事项

1、在房子的价格上面做好准备：

现房的售价与准现房、期房都是不同的，现房对于开发商来说，就是卖一套转一套，因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备，可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。

2、看内部布局是否合理：

当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理，一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门，这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内，采光、通风是否良好，采光比较好的就是东面的三面采光了，不容易有西晒，而且几乎全天能照射到阳光;一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。

3、检查装修质量：

在购买现房时，我们还要留意就是装修的质量。比如，看墙体是否容易脱白，检查地砖是否铺平整，室内是否散发出刺激性的气体，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范等等。

4、和开发商约定处理房产证的时间：

购置现房的流程，一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了，而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。