限售房就是指不能上市交易的房屋。意思就是限止交易，不允许房屋上市进行交易，防止投机者打乱房地市场。这种情况主要针对一些新购住房，在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易。或者是对未取得预售许可证的房产开发商，不得将商品房拿出来销售。

购房的注意事项有哪些

1、做好资金规划：

选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划，确定大概可以贷款的额度，商业贷款一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度是根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

2、选定房屋的位置：

选房时需要着重考虑几个因素，比如位置、交通、生活、学校、医院、物业、噪音、辐射、采光、楼层、朝向、车位、装修。

3、看是否符合购房条件：

房子也不是想买就能买的，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。

4、获取房屋的渠道：

如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快。

5、注意实地看房：

实地看房可以看到房屋的真实情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

6、查看开发商的相关证件：

购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称房地产五证。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。