1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。

2、买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，商品房是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有是办不到房产证。

3、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。

4、一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

5、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须五证，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。

买集资房有风险吗

集资房买卖时可能会因为房屋产权归属不明确，买房不能办理房产证。集资房的建设是由政府、企业、个人三方共同参与，房屋所属性质比商品房复杂。在进行房屋买卖时，如果卖方拥有的是没有取得全产房产证的集资房，在进行交易时可能会出现只能签订买卖协议，而不能办理房屋过户手续的现象。如果日后出现房屋拆迁等情况，房屋买卖协议无法保障买房的权益。

购买集资房存在一定的风险，而且买卖集资房涉及到的办理手续也比较繁杂，并不适合用于商业交易。

集资房的建造是企事业单位为解决职工的住房难问题，更多的是体现社会人文关怀而不是商业属性，政府和企业共同发力，为辛苦打拼的职工在城市安家。