1、检查房屋手续。检验房屋手续，检查合同上的信息是否相符，房屋地址一定要核对仔细，补充协议以及附件也不要忽视，如有问题应该向房地产商提出并且更换。

2、确定房屋面积。如果测量之后发现房屋面积跟合同有误差应该在入住之前跟开发商提出，并且找到解决方法。

3、看房屋结构。对房屋结构进行检查，如果发现问题应该向开发商提出，并且向政府相关部门反映，如果是非结构性问题，需要和开发商沟通，限期维修好。

4、清点房屋使用情况。按照合同，检查室内设备情况，包括水、电、燃气、供热等情况是否可用，如果有破损要注明，并且限期维修或者是更换。

验房需要带上哪些工具

1只塑料洗脸盆。用于验收下水管道（水量一定要大）；

1只小榔头。用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

1只塞尺。用于测裂缝的宽度；

1只5米卷尺。用于测量房子的净高（主要是收房时用）；

1只万用表。用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

1只计算器。用于计算数据；

1只水笔。用于签字；

1把扫帚。用于打扫室内卫生；

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

验房注意事项

在房屋验收过程中，还有一些注意事项不得不提。在对房屋面积进行测量过程中，最好请除房地产部门之外的其它部门进行二次核查，因为开发商请的监察部门可能会互相袒护，得到的数据或许会有误差。

还有公摊面积的问题，在核查过程中应把户内和公摊面积一起核查。因为开发商提供给业主的检测表只有一个总数，没有各部分的详细面积数据。为了防止纠纷，在验房过程中，进行一个户内面积和公摊面积的计算，是非常有必要的，以防开发商在公摊面积上做文章。