1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用，大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，也别忘了用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

8、测量一下楼宇的，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

验房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房

法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。