房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话1周都不到。买房者付定金，然后签订合同，一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局进行登记过户操作，持续3天左右。到房产交易中心将全部过户双方的材料带齐，办理相关手续，这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

房屋交易登记费标准是什么

1、房地产登记部门收取房地产登记费时，应当按件收取。对此，《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(2008年04月15日国家发展改革委、财政部发布)规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

2、具体标准为：住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。

3、但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。在房屋登记收费标准中，一般包含了房屋权属证书费。因此，房地产登记部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。

4、如果向两个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。

买卖房屋过户流程

1、买卖双方先洽谈合作相关过户事宜，就买卖房屋价格，房屋类型以及房屋所在地方，过户时间以及相关材料核实无异可签约过户合同，

2、到房屋登记发证大厅进行签约，要提供买卖双方身份证明以及房屋凭证，卖方提供有效身份证，户口本，结婚证，如果夫妻共同财产，就要提供房产证，土地证和房屋买卖合同，如果是夫妻共同财产，卖方必须要夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门处进行签约。

3、过户办理税费比较复杂，这个是要根据交易房屋性质来定，比如房屋面积，房屋所在地，买卖双方应该要承担交易手续费合同印花税百分之五十，然而契税根据房屋实际成交金额0.75%进行计算，这个是由买卖双方约定其中一方该承担等费用。

4、办理产权转移过户手续，买卖双方应该在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方在十个工作日以后领取房屋所有权证通知单，再到房屋登记发证窗口进行领证。