1、有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。

2、有稳定的职业和收入，贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例为20%以上。

5、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

6、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

贷款买房的流程是什么

1、了解征信情况：

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行：

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料：

身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证;户口本;婚姻证明，也就是结婚证、离婚证;工作证明;收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理。

4、签订贷款合同：

符合贷款条件，去售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。

5、等待银行放款：

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。