买房缴纳首付款之后，交房期限一般要看双方签订的购房合同。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。签订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

交首付款要注意什么问题

1、核实开发商五证

大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择，其实也是在挑选开发商的，因为房子是开发商修建的，房子的好坏也跟开发商有很大的关系，买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子，而这两证看准确了，一般没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了，但是也可能会存在有问题的一些条款，购房者要自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房日期

由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。