征信报告：申请住房贷款时，银行首先调信用信息。如果过去两年内有三至六次逾期还款记录(即三至六次连续还款)，贷款可能会被拒绝。

收入证明：一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥月住房贷款供应量x2。如果借款人正在偿还其他贷款，则需要每月收入超过(现有贷款+每月住房贷款供应)X2。

银行流水：银行流水是收入证明的直接证据，它也能直接反映申请人的购买力和纳税情况。一般情况下，银行会要求申请人提供上半年的全部银行流水。

年龄职业：借款人的年龄和职业从侧面反映他的还款能力和稳定性，银行审查贷款的年龄是18岁-65岁，其中25岁-40岁是最受欢迎的群体，其次是40岁-50岁的人，50至65岁的人更容易患上影响正常还款的疾病。

借款人的职业：如公务员、教师、医生、500强企业的雇员和其他收入稳定的人，被银行列为高质量客户，更有可能受到青睐。

负债：如借款人仍有其他未偿还贷款，或信用卡欠债较多，银行会质疑申请人的还款能力，并可拒绝贷款。

婚姻状况：在很多情况下，银行认为已婚人士比单身人士更稳定。对于已婚的人来说，如果夫妻一起申请贷款，不仅增加了被批准的机会，而且更容易获得更高的贷款金额。

购房银行按揭需注意的问题

1、申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越很大就越最好，要确定后期是需要付利率的，额度越很大，时间越久，那么需要的利率就越高。

2、在申请银行贷款前，需要将最新的资料都准备齐全，以免后期在准备资料上浪费过多的时间，此外，征信有问题的，还需要提前申请清除。

3、银行工作人员会对于提交的资料进行审核，因此申请者务必保证提供的资料真实，以免导致办证贷款的时限变长，甚至引起不需要的麻烦。

4、银行贷款的还贷方式有两种：等额本息及等额本金，贷款者需要根据自己的经济标准进行选择。

5、办理了贷款以后，即使有了足够的钱，也不用进行提前还贷。若是真的想要还清债务，也要等到1年之后，并缴费超过半年的还款额。

6、还贷人应根据合同上约定的每月还款日进行还贷，务必在还款日前将月供打入对应的银行卡中，以免引起不需要的麻烦。