二套房贷款利率和一套房的不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。首先不用说的是一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果是二套房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%。

1、一套房90平米以上贷款利率是30%，90平米以下的房子贷款利率是20%。二套房必须是贷款金额+首付=全款。

2、一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定，据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额。

3、一套房相对于二套房来说借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。

等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

二套房贷款利率上浮多少

各商业银行二套房贷款利率一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行，具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，会在贷款合同中写明。

一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率：六个月以内(含6个月)贷款4.85%；六个月至一年(含1年)贷款4.85%；一至三年(含3年)贷款5.25%；三至五年(含5年)贷款5.25%；五年以上贷款 5.40%。贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%。