等额本息实际利率计算公式：月利率=每月还款金额×[（1+月利率）的还款期数次方-1]÷[贷款本金×（1+月利率）的还款期数次方]。年利率=月利率×12；年利率=日利率×360；月利率=日利率×30。

年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算：年利率=月利率×12=日利率×360月利率=年利率÷12=日利率×30日利率=月利率÷30=年利率÷360。计算利息有三个要素是本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。

利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是：本利和=本金×(1+利率×期限)利息=本金×利率×期限。如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。复利是单利的对称，即经过一定期间(如一年)，将所生利息本金再计利息。

贷款有哪些注意事项

1、申请房贷要量力而行：

有些购房者会选择申请比较大的额度，他们认为额度越大越好。其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、了解要清楚还款方式：

贷款买房的购房者还需要选择合适自己的还款方式，现在主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。

3、无法按时还款可申请延期：

一般来说购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。