1、地段：一个城市中心区域和热点的新区永远是优选。

2、交通：判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。

3、配套：周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的;而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。

4、楼层：一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议选择16-25层;20层的楼，建议选择12-15层;当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人想看到美丽景观的心理状态。

5、户型：整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等就好。然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以，但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。

6、房屋质量：无论房屋是用作投资还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。

7、物业：好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。

如何做出适合您的选择?

如果您是一名准刚需，请务必记住要量力而为。由于刚性需求家庭的买房资金有限，因此，他们自己的承受能力应该排在第一位，其他因素可以根据自己的需求进行排列，优先考虑需求价值高的因素。

如以下的优先级：抗压能力>房子点位>房屋类型>配套设施。在以合理的预算资金购买房屋时，如果您喜欢选择工作和通勤方便的区域，请在该区域选择所需的房屋类型，然后过滤配套情况。如果自己的经济实力只能买一个满足其中两个条件的房，那么第一选择的要满足点位和房屋类型这两个因素。

同样，每个大因素也可以分解为较小的影响因素，并根据自己的需要进行分类。

在购房之前，您可以根据自己的情况对需求进行分类，然后买负担得起的房。负担能力并不意味着在未来30年内用您所有的薪水来买房，而是要有合理比例的钱“合理”地买房。在做出每一个选择之前，您必须问自己是否真的那么需要它。简化事情，使买房变得更容易和轻松一些。