1、去物业部门查看资料，以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。看完以上资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促交付，可与物业人员交流，验收好房子后再交付费用。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查墙体平整度，以及是否渗水、是否有裂缝。

验房需要注意什么

1、验房需要注意检查房屋面积。在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、检查房屋层高。房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。验房需要注意时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、验房需要注意检查房屋防水防漏。房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。