面签其实就是银行基于你的申请资料和客户经理查询的征信情况来判断你已经符合了房贷的审批条件，可以说通过了客户的经理的初审。在银行对相关的材料都已经确认无问题之后，就可以开始签约了。首先银行会对房屋进行评估，然后借款人与银行办理房屋产权抵押手续，以上手续都办理完之后，银行会发放贷款，购房者就可以开始还款了。

面签有哪些雷区

频繁跳槽：因为现在物价上涨得非常快，而工资上调幅度却非常缓慢，因此为了能够得到更好的收入，有些人就频繁跳槽。但是银行一般都比较喜欢工作稳定的借款人，因为稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入，还贷能力也较强。

父母身体有恙：在二手房面签的时候，一定要每个问题都抱着谨慎的态度来回答，尤其是在父母身体有恙的情况下。一般来说，当房贷面签时，信贷经理很可能会问你的父母健康情况，这个问题看似很平常，但实际却存在很大的学问，如果你的回答里透露出父母身体有恙，或者需要做手术。

收入不达标：贷款人的收入情况对于贷款机构或者是银行而言，是至关重要的。即在申请房贷时，借款人的收入情况可是一项硬指标，如果你的收入无法达到银行的要求，那么你的房贷也就危险了，在收入不达标的情况下，你最好提供一些其他的资产证明，比如汽车、商铺、股权等。

征信不良：在实际生活中，有很多人都不好好维护自己的个人征信，大家要知道，在这个信用即财富的时代，个人征信可是一笔无形的资产，如果存在征信不良记录，那么房贷往往都会被直接拒绝。因此，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

房子性质不符：在市场上，交易着各种类型的房子，有些非常便宜，有些却非常昂贵，但对于贷款买房的人而言，你们需要注意的是，并非所有的房子都可以通过贷款来购买，比如没有不动产权证的房子、公房、小产权房等，因此，如果你的房子性质不符合银行要求，也是无法获得贷款的。