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分类：买房贷款来源：楼团团2022-09-12 19:44:59
提前部分还款可以选择还贷期限不变，将每月还款额减少，或是是选择每月还款额不变，将还款期限缩短。选择提前部分还款，未还款的部分金会继续按照贷款合同约定的利率来计算贷款利息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。
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