根据房屋交易中心的相关规定，地下室交易流程如下：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；凭完税契证到房管部门办理房产证；凭完税契证到土管部门办理土地证。

购买地下室的注意事项

1、防水防漏要注意

地下室之所以叫这个名字，就是因为地下室的墙和地板都是埋在地面以下的，大家都知道地面是个潮湿阴暗的环境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑选地下室以及到后来装修地下室的时候防水防漏防潮是一个重要的核心问题。

2、方向问题要考虑

虽然说地下室常年见不到阳光，采光能力大大的不足，但是朝向问题还是要考虑的，考虑朝向问题比较多的情况会发生在挑选半地下室的时候。

3、通风要顺畅

地下室已经够不见光了，如果通风再差点那基本跟地窖是没区别了，所以那些有心将地下室好好改造一番的朋友要注意了，你们在挑选地下室的时候就一定要注意通风，窗户开的高度和方向就跟上面提到的地下室的朝向有关了，所以一定要注意。