洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

洋房和高层的区别是什么？

1、层高不同，洋房最高也不会超过11层，而高层最低都在12层，所以他们的层高不同。

2、户型不同，洋房大多是一梯两户，坐北朝南，而高层选择比较多，会有边户、夹边户、中间户等选择。

3、公摊面积不同，高层的公摊面积通常是25%，而洋房的公摊面积大约在13%左右，所以公摊面积更小。

4、物业费不同，洋房除了价格比高层高外，物业费也会贵一些。

5、地段不同，洋房的地理位置会更便宜，安静一些，而高层会更接近城市，出行也更便利。

购买花园洋房注意事项有哪些？

1、面积大小要适宜

花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

2、交通和配套设施要齐全

花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。

但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。

3、注意楼层的选择

花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。