1、购房者自己的原因：

由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。

2、开发商的原因：

如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

3、不可抗力：

如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。

哪些情况退房不算违约呢?

1、开发商不具备售房资质。

开发商出售房屋是需要有完整的手续和资质认证的，如果是开发商没有卖房资质的情况，购房者可以申请退房。期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

2、开发商违约。

一般购房合同中都会对双方可能出现的违约情况进行约定，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、延期交房。

购房合同中都有明确的规定交房日期，如果是售房者过分迟延过户的情况，购房者可以申请退房。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。

4、房屋出现重大质量问题。

房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患，购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

5、房屋面积误差超过3%。

开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，，面积误差比超过3%的合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

6、由于不可抗力导致合同不能继续。

由于不可抗力原因导致合同不能继续的，可以申请退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等;人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。