1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

3、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

4、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

5、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

买三联单房子注意事项

1、联单的房子是没有房产证和土地使用证的，这样开发商的资金可以为：房屋贷款+消费者购买三联单房款，建议您谨慎购买。

2、虽然三联单的名字是你的名字。好多城市的三联单消费者入住6年多都没有拿到产权，所以你的钱也给了开发商，三联单只是你和开发商的收据，同时三联单的房子都是一次性付款的，可是没有法律约束力，实际上你相当于租房子，进行融资。

3、即使开发商手续完全，因为开发商可以将房子抵押贷款，房产证的名字可以不是你，他也未必肯给你开具正规发票。

4、三联单房子依法不允许建议，所以风险非常大，如果非要买，一定应当注意过户的问题，三联单要得到开发商的认可，并在底案和三联单上更改姓名。注意房款要留绝大部分在更名时支付。