首套房商业贷款：首套房贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%；首套房贷款期限一至五年(含五年)， 利率为4.75%；首套房贷款期限五年以上，利率为4.90%。

首套房公积金贷款：首套房贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%；首套房贷款期限五年以上，利率为3.25%。

首套房的贷款利率跟借款人的资质也是有关系的，一般来说，首套房贷款利率是执行的央行的基准利率，商业贷款会根据不同的情况，在央行的基准利率的基础上上下浮动。所以每个人的贷款利率是不一样的，而且商业贷款和公积金贷款也是不一样的。公积金贷款购买首套房，贷款利率是执行的央行基准利率，不会上浮。

首套房还房贷计算公式是什么

1、利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式计算原则：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。