1、借款人有完全民事行为能力。

2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口。

3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。

4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上。

5、提供买自住房的有效合同或者协议。

6、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8、借款人允许办理保险和住房抵押。

9、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

购买二套房需要注意什么

1、注意政策规定：

想要购买二套房，首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款政策。

2、注意贷款方式：

如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

3、签订合同需谨慎：

已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。