1、确保征信无问题：

任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。如果说您之前的其他贷款有逾期的现象，会问是什么原因。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

2、亲自到场面签：

面签是贷款的重要一步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、相关材料要真实：

在贷款人向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会就您的工作情况，薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况：

二手房的产权式购买二手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确房款支付方式和支付时间

房款支付同样也是一个大问题，其中会涉及带贷款的方式，支付的方式，支付的时间等问题。如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

面签所需材料

1、商业贷款：

单身准备：提供收入证明（真实的）、身份证、户口本、单身证明（离异需提供离婚证/判决书/离婚协议）、近半年工资流水。

已婚准备：提供收入证明（真实的）、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，近半年工资流水、配偶必须到场（部分银行需配偶也提供收入证明及近半年流水）。

2、公积金贷款：

（1）市管

转备好身份证，户口本，结婚证，最高学历学位证原件，职称证原件（没有可以不带）

（2）国管

准备好身份证、户口本、结婚证还有个别单位需要的劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人开户的建行卡（用于还款用，如果没有，必须去开张建行卡）。