11层算小高层，一般7-11层的房子属于小高层。洋房是一种建筑风格，要根据房子的设计来确定是不是洋房。在购买洋房的时候不能只凭楼层高度来判断，要确定房屋设计特点和房屋品质来确定。

洋房的特点

1.绿化率：如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。

2.容积率：如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。

3.一层带花园：很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。

4.人车分流：很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题。花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。因此选择花园洋房项目时一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。

洋房的优点

1、得房率高，公摊面积小。论房子的居住舒适度，首先想到的当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高，按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的10%-15%。

2、档次高，高品质。多层洋房仅次于高价的排屋、别墅。舒适的社区环境，享有绿色的居住环境，从而能够享受高品质生活。

3、面宽，南向采光好。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到南北通透，户型格局方正，舒适通透，视野开阔，最大限度保证采光效果。

4、绿化率高，尊享健康生活。社区植被景观多，绿化率高，空气质量好。专属皇家园林景观，一步一景，亲近大自然，呼吸新鲜空气。健康生活，远离雾霾。

5、彰显身份，私密性。住洋房，更能彰显尊贵身份。同时，一梯两户洋房，更安静，从而能够获得更多的自主空间，保证生活的私密性 。

6、稀缺升值空间大。随着土地成本的增高，开发商为追求更高的利润，房地产市场上建高层是趋势。未来洋房将会更加紧缺，洋房的升值空间将会非常大。