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成都房产 > 成都新房 > 双流区新房 > 北辰天麓御府（商铺）介绍
参考单价：13000元/㎡
商铺
40年
双流区
清水
成都北辰华府置业有限公司
四川省成都市双流区航园路136号
、低总价
、稳收现铺
北辰天麓御府（商业-客户）
低单价低总价万达旁稳收现铺
基础数据
共计59套，一层共41套，层高5.6米，二层18套，层高3.9米
公摊率：2/4号楼公摊率约24%
物管费：8元/㎡/月
面积段：1层为约18-135㎡，二层为约154-235㎡
单价段：1层为约2.1-2.8万，2层为约1.3-1.5万
总价段：1层为约90-380万，2层为约210-350万
小区总户数：431户
国企北辰
全国一流的复合地产和全国最具有影响力的会展品牌企业
北辰地产为首都国企/北京市国资委旗下企业/国家会展服务商/亚运会会展运营商
中国第一家A+H股地产类上市公司
地产百强排名70-80位
连续11年被评为中国复合地产前10强
价值解读
【区位价值】
2017年“南拓” 发展战略正式出台，双流成为成都中心城区三大副中心之一，与高新区、天府新区成为拉动城南发展的重点区域
-区位图-
【交通价值】
新双楠板块内接外双楠、外联空港高技术功能区
三纵：西四环、星空路、白衣上街
四横：双楠大道、航园路、航都路、成双大道；双楠大道、成双大道直线串联市中心
【商业价值】
两公里内可享四大知名购物中心，背靠万达广场，毗邻优品道广场，奥特莱斯购物中心，海滨城
【学校医院资源】
2公里范围内拥有3个幼儿园、2个小学、3个中学
棠湖中学实验学校距离项目仅约350m
华西空港医院距离项目约1km
【生态资源】
邻双流区政府重点打造约8500亩湿地公园
正大门对面规划约70亩的市政公园
卖点分析
1 . 现铺现售价值
所见即所得，自营收租无需等待
约5.6米层高，灵活幻变空间
2. 高端社区价值
东升高改社区，客单价有保障，可走高端路线
3. 毗邻万达商圈价值
万达自带年均百万级人流
区域内有一定的价格优势
4. 社区底商价值
2017年11月成都规定新建住宅不可设置底商，商业应独立设置，项目底商则成为双流稀有资源
5. 低单价低总价
一楼均价约2.4万，二楼均价约1.4万
一楼最低总价约90万，二楼最低总价约210万
6. 周边商铺租金参考
远大林语城约120-180元/平米
棠府锦绣城约100-140元/平米
7. 周边小区密集
远大林语城，国韵村，棠府锦绣城，空港云璟铂樾（未售）
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