港龙美的·未来映

武侯西 105-136㎡纯板式洋房

项目资料：

【车 位】：1282

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：35%

【总 套 数】：866户

【小区占地】：76亩

【物业类型】：纯住宅，板式洋房

【产权年限】：70年

【装修状态】：清水物 业 费：3元/平方米·月

【交房时间】：2023年5月

一、【品牌介绍】

双上市房企联袂，成都主城1号作品，实力加持，置业首选️

港龙中国：港股上市房企（06968.HK）， 2020中国房企综合实力TOP100；《2021上半年内房股“三道红线”榜绿档top3》，净负债率低，实力雄厚，经营稳健，抗压抗风险能力强，投资置业更值得信赖。

美的置业：中国上市房企24强（股份代号：3990.HK）、恒生港股通指数成分股，布局超350个项目，集团坚持“智慧地产制造商”发展定位，打造“5M智慧健康社区”，营造美好生活方式。

二、【区域价值】

中国最值得投资价值城区，十年新增人口超150万

2021年，成都常住口突破2000万，优质人才引进，主城土地稀缺，置业门槛提高，人口向近郊优质板块外溢，大源、十陵、武侯西作为近郊的优先梯队，承接主城外溢资源。

双流，2020年 “中国最具投资价值城区”，作为“中优”核心区域以及成都进军超一线城市规划中最重要的“南拓”组成部分，依托空港自贸区（2017年挂牌，投资180亿，外贸总额超1514亿元，与高新区并列成都目前唯二的自贸区），着力打造空港中央花园 “一核一轴两翼”的城市空间总图布局，预计2030年双流将实现总人口约458万人，新增常住人口超150万。

武侯西核心，承接高新南区+成都芯谷高端居住外溢

项目所处武侯西板块，位于成都西南方向，依托地铁3、17、19号线及城市黄金走廊四环和双楠大道，实现板块与双楠、金融城、大源等各重点板块的快速联通，承接高端居住外溢需求。

武侯西紧邻城南第三大科技产业中心——成都芯谷。总规划占地高达21.35平方公里，是目前金融城的三倍。成都芯谷现已入驻51家高新技术企业，其中就包括中国电子旗下华大九天、中电九天、澜至电子等国内电子行业的头部企业。未来3-5年，将吸引30万余高端人群，潜力巨大。

三、【项目配套】

【交通资源】：

三纵三横路网，20分钟直达高新南区+外双楠

周边三横（四环路、星空路、双九路）三纵（成新蒲大道，双楠大道，成双大道）的立体互通式交通网络，实现10分钟接驳双流国际机场（西部最重要的航空枢纽）和航空港大学城（川大江安河校区、成都信息工程大学等），而20分钟枢纽圈直接通达火车南站、金融城、世纪城及天府新区，实现工作与生活的快速转换。

3号线+19号线双地铁，十条公交，健康出行 

地铁3号线（龙桥路站）、19号线（龙桥路站），地铁出行快速到达全城；周边还拥有多条公交路线：公交844路（茶店子）、368 路368A（红牌楼）、840路（二环路少陵路口站可到双楠伊藤）均可直达成都市区，548路（天府新区华阳客运站）、6路（可达双流老城区），818路（温江光华大道以及青羊蛟龙工业港）。

【商业资源】：

4座超大商业旗舰环绕，吃喝玩乐购一站式

区域的商业氛围十分浓厚，项目2KM范围内，分布万达广场、海滨城购物中心、城南优品道广场、时代奥特莱斯4大城市商业旗舰。可满足区域内业主的居家购物需求。

双流万达广场（已开业）：距项目900米，总建筑面积12.6万平方米，是成都的第五座万达广场，汇聚了200余家国内外商家，万达影院、迪卡侬、星巴克等知名品牌入驻。

时代·奥特莱斯（已开业）：距项目约1200米，总建面超44000平方米，是一家集休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城。涵盖Armani、Bally、Burberry等国际一线品牌。

海滨城购物广场（已开业）：距离项目仅1.8公里左右，集吃喝玩乐购为一体，还有国家4A级景区——浩海立方海洋馆坐落于此。西南最大真冰场、直升机俱乐部、万豪酒店等。️

城南优品道广场（已开业）：距离项目2公里左右，是区域内体量最大的商业中心(包括大型商场欧尚、影立方IMAX影院、苏宁电器卖场），是双流区首屈一指的购物公园。

【教育资源】️

全国唯一15年免费教育，三所省级示范高中加持。 

双流作为教育改革试点区，率先实现了从学前教育至高中教育的15年免费教育，且教学质量一直维持于高水准。据统计，双流区的教育实力在二圈层还是十分强势，并且拥有三所四川省一级示范高中，分别是双流中学、棠湖中学、棠湖外国语学校。

棠湖中学实验学校（小初中）： 

九年一贯制公办学校，师资为来自棠湖中学初中部的资深教师及其他优秀中学的骨干教师。2个创新班近百人全部直升未参考，其余参考学生600分以上45人，610分以上37人，630分以上15人，552分以上218人，520分以上296人。

棠湖中学：

占地面积159亩，国家级示范性普通高中（公立），2020年高考600分及以上近200人，重本上线超过600人；理科A+班平均分652分，均分超重本线123分。

双流中学：

2013年评为首批“四川省一级示范性普通高中”，2016年成为成都市首批“领航高中”项目学校。2020年高考双流中学包揽双流理科前4名，全校884人参考，一本上线648人，本科上线858人，本科上线率97%。

棠湖外国语学校：

是经四川省教育厅批准，于2003年建成的一所12年连贯教育的寄宿制民办学校（含国际部）。是“四川省一级示范性普通高中” 、“全国首批示范性外语特色学校” ”。文科一本率68.96%，本科率95.68%。理科一本率71.87%，本科率95.93%。

【生态资源】：

毗邻城市公园群，环伺万亩城市湿地。

19亩市政公园（项目代建）：

规划有500平方米运动健身场地、1000平方米儿童活动场地、700平方米的阳光剧场、mini网球场和丰富的林下休闲活动空间，对小区内的户外活动功能空间形成互补。

8500亩双流湿地公园：

双流区中心公园（多主题多组团）、双流国际网球中心、成都谢菲联足球俱乐部等休闲目的地，为业主健康休闲生活带来更多的便利。

4500亩环城生态带：

依托白河河岸规划的5.64万平方公里森林带，由八大主题公园、九大湖泊纵横相连而成，相当于50多个成都市人民公园的大小，亚洲最大城市森林公园群已逐步呈现。

【医疗资源】：

华西医院空港院区（双流第一人民医院）：距离项目约3公里，常年有华西医院专家坐诊，占地约137亩，按照“三级甲等”综合医院的标准建设，规划床位1500张，设置病区24个。

双流妇幼保健院：国家“三级甲等”妇幼保健院，占地60多亩，首期建筑面积近2.5万平方米。有职工近400人，床位200张，是一所集医疗、保健、康复、教学(3所大学院校教学实习基地)、科研与培训于一体的现代化妇幼保健院。

双流中医医院（新院区）：被国家中医药管理局批准的国家三级甲等中医医院，也是双流首家被正式批准的三甲医院，综合排名四川省区县级同级别中医医院前列。省级重点中医专科2个（骨伤科、康复科），省级重点中医专科建设单位1个（老年病科）。

四、【项目规划】

清水洋房，80%南北朝向，仅866席

项目14栋洋房阵列式排布，容积率低至2.0，绿地率35%。为了保证更高的居住品质，80%以上的楼栋采用南北朝向布局，1T2/2T3设计，使得每一套房在冬寒日（冬至）日照时间均超过2个小时以上，最大化保证日照与通风。而阵列式排布所形成超宽楼间距，充分保障每幢建筑均能享受到最优越的视野。

【楼层】：11层，12层

【朝向】：80%楼栋南北向

【亮点】：现代简约风，

【立面】：陶瓷薄板与主体仿石漆（深咖色和米黄色）结合，强调水平线条。

【窗户】：材质则采用断桥铝合金以及双层中空玻璃，隔热保温，整洁美观，经久耐用。

【梯户比】：1T2户/2T3户

【绿地率】：35%

五、【景观规划】

“森活”园林空间，演绎园林艺术

设计理念以“川行绿岛，逐梦森活”为主题

以传统文化结合现代艺术，演绎当代沉浸式森活体验空间。通过场景打造集乐享、交互、多趣、动感、安心、智能空间于一体的六度空间体系 ，并且设置中央花园，打造一个生态宜居、活力共享、全生命周期的社区。

用超800㎡全齡活动场地，实现全天候活动要求，满足全龄段业主需求，最后再加上600米跑道，提升建筑的健康品质，引导健康生活方式

而在植物设计方面以蓝花楹为主题树种演绎主轴温馨浪漫，以为主题树种凸显次轴景观的艺术格调，以朴树、桂花、紫薇等形成精品组团，凸显内环舒居森活品质，以樱花、海棠、香樟等营造缤纷活力外环。最终实现春观花、夏观草、秋观叶、冬可御寒风的温情森活社区。

植被：蓝花楹、乌桕主题树种，朴树、桂花、紫薇，樱花、海棠、香樟……

【项目物业】

匠心服务，美好生活️

美的物业，中国物业服务TOP30，国家一级物业管理资质，布局全国62个城市，接管项目240余个，服务辐射人口超70万，斩获“2020住宅物业服务领先企业”“2020华南品牌物业服务企业20强”等荣誉。

5M智慧健康社区：车牌自动识别系统、电子巡更系统、视频监控联动系统、周界报警系统、社区无感通行、访客预约通行、社区信息发布、社区背景音乐、智慧终端管理、智慧新风装置、智慧净水装置。