小区变电站对住宅是没有影响的。因为变电站是工频电磁场，没有电磁辐射，即使高于500千伏的输变电设备周围，产生的也只是极低频的电磁场，而非电磁辐射。

异地买房要注意什么

1、了解当地购房政策：不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的，因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。

2、合理安排开支：买房所需要的花销可不是一笔小数目，就算是贷款买房，首付也是一笔很大的费用，因此各位贷款买房的朋友们一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款，个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

3、充分了解房产项目的背景：购房者在选择房屋时，需要该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

4、实地考虑楼盘房屋：选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，在看房的时候可能不是很方便，购房者一定要对该房屋进行实地考察，房子到底好不好，只有实地考察了才能知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。

5、了解银行相关规定：对于贷款买房的购房者来说，在办理房贷之前应该对银行的规定进行了解询问清楚贷款买房需要准备哪些材料。一般来说，需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等相关资料。

6、要保证资金划拨安全：对于异地买房的购房者来说，买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市，因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。