1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、联排别墅

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

3、双拼别墅

由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

4、叠加式别墅

是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，独立面造型可丰富一些，一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅

空中别墅也就是空中阁楼，是属于高层顶端的豪宅。一般是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

别墅和住宅的区别

1、 普通的住宅结构简单，而且功能比较单一，在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全，风格各异有个性，生活设施齐备。住宅受统一规划的限制，房屋的内部结构，比如卧室和厨房等位置，都是比较固定的，很难改变。别墅住宅则能在建筑设计的时候，根据要求，来安排布局别墅内部和外部的结构造型，突出个性与时尚的风格。

2、 室外空间是别墅不可分割的一个部分，给人们提供的感觉更为重要。别墅室内的空间是两三层，和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境，能够让自己真正感受到在私家花园中，享受这美丽的景色。室内外空间的融合，相邻别墅室外空间相互影响，就算是私有庭院，也要和小区景观空间相协调。

3、 别墅强调地平线的生活，也就是生活空间向地面层集中，并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应该在6米以上，利用树木等提高私密性。而住宅四合院的特点，也提供了一个比较有私密感的室外空间。以家庭院落为中心，街坊为干线，符合中国人特有的文化观念。

4、 住宅是求大同存小异，别墅由于室内外空间的灵活，则是求大异存小同。别墅作为高端住宅，从高端到低端之间，可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同，生活方式对于户型的影响，在普通公寓和别墅效果不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。