商铺租赁税计算包括房产税，营业税、城建税、教育费附加税等。《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

怎么租赁商铺

1、找店铺，可以找中介，他们会向房东收一个月的房租做代理费。也可以自己找，在大街上溜达，有的店铺想转让或者想出租，窗玻璃上会帖着条子留着电话，你打电话就可以联系房主，跟房主商量。店铺的付款方式一般都和民宅的租赁一样是一个月的押金和三个月的房租一起交。

2、选择的时候要注意地理位置，不是客流量大就是黄金位置，主要得看周边客户的消费档次。客流量大的地方也许周边的人都很穷，消费不起你的产品。

3、三环到四环这个概念太笼统了。南三环和北三环的租金差远了，首先确定你的经营项目，然后选择地理位置必须合适你的项目。月租金会从2000块钱到上万不等，因为南三环和北三环差距很大，东三环西三环也是一样，临街店铺的价格取决于它的位置。

租赁商铺要注意哪些问题

1、门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。

因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。

2、其次，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。